Preguntas y Respuestas sobre la suspensión de pagos para alquileres comerciales y residencias principales

En este articulo voy a tratar de dar respuestas a la mayoría de las preguntas que nos han planteado sobre el reciente decreto de suspensión de pagos de alquileres comerciales y de vivienda principal, iniciemos:

-          ¿Cuál es el número de la gaceta que contiene el decreto?

o   Gaceta Oficial Numero 6.522, decreto Numero 3 del 23 de Marzo del 2020.

-          ¿Cuánto tiempo durará la medida?

o   En su artículo 1 el decreto  establece que se suspende hasta la fecha 1ero de Septiembre de 2020 el pago de cánones de arrendamiento de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal.

-          ¿Qué inmuebles están incluidos en este decreto?

o   En este decreto están incluidos según el artículo 1 los inmuebles de uso comercial y aquellos que estén siendo utilizados como vivienda principal.

-          ¿Qué inmuebles no están incluidos en el presente decreto?

o   Aunque no se indica explícitamente cuales son los inmuebles que no están incluidos se puede entender que los inmuebles que no sean de uso comercial o de vivienda principal queden excluidos de las medidas estipuladas en este decreto; Según la Abogada.  Magister en Derecho Procesal. Cora Farías Altuve en su artículo “decreto 4169 y la suspensión del pago de canones de arrendamiento” para el portal xinergiainmobiliaria.com, dice “El Decreto excluye a los inmuebles destinados a actividades industriales como son galpones, los que se destinan a actividades profesionales, de enseñanza, consultorios médicos y depósitos consagrados en el artículo 1° de la vigente Ley de Arrendamientos Inmobiliarios del año 1.999”

-          Si el Arrendatario está atrasado con sus pagos por ejemplo de Enero – Febrero, ¿Puedo exigirle el pago de los meses atrasados?

o   No, según el artículo 1° del Decreto “En el plazo previsto en este artículo no resultará exigible al arrendatario o arrendataria el pago de los cánones de arrendamiento que correspondan, ni los cánones vencidos a la fecha aún no pagados, ni otros conceptos pecuniarios acordados en los respectivos contratos de arrendamiento inmobiliario.”

-          ¿Quiere decir que no debo pagar alquiler?

o   NO, el decreto contempla la suspensión de los pagos mas no su exoneración, en el artículo 3 dice “Las partes de los respectivos contratos de arrendamiento podrán acordar, mediante consenso, términos especiales de la relación arrendaticia en el plazo a que refiere este Decreto a los fines de adaptarla a la suspensión de pagos; para lo cual podrán fijar los parámetros de reestructuración de pagos o refinanciamiento que correspondan.”, con lo cual da a entender que se acumulara el pago de dichos meses de alquiler y que entre las partes podrán coordinar el cómo serán cancelados por el arrendatario.

-          ¿Cómo propietario puedo exigir el pago total al finalizar el tiempo en el que está enmarcado este decreto?

o   NO, en el mismo Articulo 3 el decreto establece “En ningún caso, podrá obligarse al arrendatario o arrendataria a pagar el monto íntegro de los cánones y demás conceptos acumulados de manera inmediata al término del plazo de suspensión.”, por lo que tocara entre las partes llegar a acuerdos sobre el financiamiento de la deuda adquirida por el arrendatario con el arrendador.

-          ¿Puedo desalojar a un inquilino si el contrato vence antes del 1ero de Septiembre de 2020?

o   No, en el artículo 2 del decreto se establece la suspensión de las causales de desalojo:

§  Para vivienda principal “se suspende la aplicación del artículo 91 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. “

§  Para Comercios “se suspende la aplicación de la causal de desalojo establecida en el literal “a” del artículo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. “

-          ¿Si el arrendatario tiene en local que esté trabajando o produciendo también se le debe suspender el cobro del alquiler?

o   NO, en el artículo 5 del decreto se establece “La suspensión a que se refiere este Decreto será desaplicada en aquellos casos de reinicio de la actividad comercial, con anterioridad al término máximo previsto en este Decreto; así como a los establecimientos comerciales que por la naturaleza de su actividad y de conformidad con los lineamientos impartidos por el Ejecutivo Nacional, se encuentren operando o prestando servicio activo de conformidad con alguna de las excepciones establecidas al cese de actividades decretado con ocasión al Estado de Alarma. “

En UMBRELLA INMUEBLES siempre apostamos por el entendimiento entre las partes y por relaciones comerciales y humanas basadas en el ganar – ganar, es por esto que hacemos un llamado a todos nuestros clientes para que en la medida de sus posibilidades se ayuden, sabemos que los arrendatarios no están produciendo y esto les dificulta realizar los pagos, pero en muchos casos tambien los arrendadores dependen de los alquileres para su supervivencia, es por esto que los invitamos a conversar por los medios digitales que la tecnología pone a nuestras manos para construir acuerdos de pago que satisfagan a ambas partes sin desconocer la actualidad del país y del mundo.

A los propietarios les proponemos flexibilizar, incluso bajar el canon de los alquileres y a los inquilinos a cubrir el costo de los alquileres en la medida de sus posibilidades, esta pandemia nos debe hacer reflexionar sobre lo conectados que estamos como sociedad y por ellos debemos ayudarnos, debemos colaborar, porque se vienen momentos difíciles y solo el trabajo en equipo nos ayudara a salir adelante.

Si tiene alguna otra duda puede contactarnos por el email grupoumbrella.gu@gmail.com o por mensaje directo al privado.

Alejandro D’Ovidio Padilla

Broker/Owner Umbrella Inmuebles

Link del artículo de la dra. Cora Farías Altuve

https://xinergiainmobiliaria.com/decreto-4-169-y-la-suspension-del-pago-de-canones-de-arrendamiento/