Cuando se va a comprar o vender un inmueble tanto compradores como vendedores deben tener en cuenta que no solo es necesario tener una “inicial” o el inmueble para poder firmar la opción a compra, hay otros gastos asociados que deben ser tomados en cuenta antes de iniciar la compra o venta de un inmueble.
Voy a tratar de nombrar cuales son estos gastos y quien los debe pagar (Aunque en distintas zonas de Venezuela tradicionalmente puede no aplicar de la misma manera).
Queda a cargo del comprador todos los gastos legales, de los que se desprenden, la redacción de documentos y gastos regístrales, así como otros gastos asociados a los requisitos que exigen las instituciones financieras.
El comprador debe pagar:
- Redacción de Opción a Compra (Aplica para compras a Crédito)
- Gastos Notariales para Firma de la Opción a Compra
- Balance Personal y/o Certificación de Ingresos (Según sea el caso)
- Gastos Regístrales (No aplica para FAOV, FAVV)
- Avaluó (Aplica para compras a Crédito)
- Comisión Flat (Cobrada por la institución financiera y es proporcional al valor del crédito aprobado)
Todos estos gastos varían según el caso que se presente, por ejemplo un elevado numero de folios en la opción Compra-Venta incrementara los honorarios del Abogado y también elevara los gastos notariales y/o regístrales.
En otros casos el banco exige un Avalúo realizado por un perito autorizado por la entidad financiera, el cobro realizado por el perito se establece mediante un tabulador de tarifa por servicio prestado, estimado por el valor del inmueble objeto del Avaluó.
Otro gasto que esta asociado con los créditos es la comisión Flat, la cual también dependerá del monto aprobado por la entidad financiera.
Todos estos gastos extras suman un promedio de 6.000 a 10.000 Bolívares Fuertes que debe poseer el comprador además de la “Inicial”.
El vendedor debe entregar la casa sin ningún tipo de gravamen eso incluye:
- Solvencias Municipales
- Solvencia de Agua, Luz, Teléfono, Cable
- Condominio al Día
- Copia del Parcelamiento (Aplica para edificios y conjuntos residenciales)
- Ficha y Avaluó Catastral (En la Alcaldía de Maturín se obtienen gratis)
- Forma 33 del Seniat, corresponde al 0,5% del valor de la venta realizada (Aplica cuando el Inmueble Cuesta mas de 3.000 Unidades Tributarias y no este registrada como vivienda principal ante el SENIAT)
Estos gastos a pesar de ser menores deben ser tomados en cuenta y nunca tomar por desprevenido a ningún vendedor ya que pueden causar que una venta no se lleve a cabo o generar problemas mas adelante en el proceso de compra o venta.
La recomendación siempre será contar con un profesional en el área inmobiliaria con experiencia amplia y demostrable, asociado a organizaciones que lo respalden en ese sentido, para que este le asesore, recuerda que el esta al tanto de las últimas legislaciones así como de la información más reciente sobre créditos, impuestos, costos, etc. Y esta en posición de evitarte la mayoría de los problemas que puedes encontrar al comprar o vender un inmueble.
Agente Inmobiliario Independiente
Afiliado a la Cámara Inmobiliaria de Monagas Nº
A-CIMO-0008
Twitter: @AleoDovidio
0 Comentarios
Comparte con nosotros: